エリアや物件内容によりますが、大阪はインバウンド回復や再開発の影響で、投資需要が安定して高い状況です。特に駅近・築浅・賃貸稼働が安定している物件は好条件での売却が期待できます。つばさ財託では市場動向を踏まえた最適な売却時期をご提案しています。

はい、可能です。むしろオーナーチェンジ物件として、家賃収入が確保されている点を評価する投資家も多くいます。賃貸借契約の内容を確認しながら、投資家向けに魅力的な形で販売を進めます。

周辺の取引事例、利回り、市場動向、物件の収益性・立地・管理状況などを総合的に判断します。つばさ財託では、机上査定と実勢価格を踏まえた現実的な価格設定を行い、売れ残りを防ぎます。

物件や価格設定にもよりますが、平均して2〜6か月程度が目安です。投資家ネットワークを活用することで、条件が合えば短期間での成約も可能です。

主に以下の費用が発生します。

• 仲介手数料
• 抵当権抹消費用
• 譲渡所得税（利益が出た場合）
• その他、契約書印紙代など
  事前に手取り額が分かるシミュレーションを行いますのでご安心ください。

はい、可能です。提携税理士と連携し、譲渡所得税や節税のポイントについてもサポートします。売却前の段階からご相談いただくことで、より有利な売却計画を立てられます。

大阪は人口規模が大きく、賃貸需要が安定しています。さらに再開発エリアも多く、長期的な資産価値と収益性の両立が期待できる点が魅力です。

もちろん可能です。つばさ財託では、不動産投資が初めての方でも理解できるよう、物件選びから資金計画、購入後の運用まで丁寧にサポートしています。

物件価格や金融機関によりますが、一般的には物件価格の1〜3割程度が目安です。融資条件を含め、無理のない資金計画をご提案します。

表面利回りだけでなく、実質利回り（経費差引後）を見ることが重要です。エリアや築年数によって異なりますが、長期保有を前提に安定した数字を重視します。

はい。管理会社の紹介や、管理内容の見直しなど、購入後の運用サポートも行っています。物件を「買って終わり」にしないのが、つばさ財託の特徴です。

空室リスクを抑えるために、立地・賃貸需要・周辺相場・管理状況を重視して物件を選定します。また、購入前に想定リスクをしっかり説明し、納得した上で進めていただきます。