収益物件・事業用物件の売却・購入は、つばさ財託にお任せください
収益物件や事業用物件の売却・購入を検討する際、
「この物件はどこに相談すべきか」「投資用として正しく評価してもらえるのか」
と迷われる方は少なくありません。
つばさ財託は、
収益物件・事業用物件の取り扱い種別が豊富な不動産会社として、
売却・購入の双方において、目的や状況に応じた整理と提案を行っています。
このページでは、
- つばさ財託が取り扱う主な物件種別
- なぜ種別の幅が重要なのか
- 売却・購入それぞれでお力になれること
を、実務ベースで分かりやすくご説明します。
収益物件・事業用物件とは？
収益物件・事業用物件とは、
居住を目的とせず、家賃収入や事業利用を前提として保有・取引される不動産を指します。
具体的には、
- 家賃収入を目的とした投資用不動産
- 事業運営や賃貸を前提とした事業用不動産
が含まれ、居住用不動産とは評価軸や取引の考え方が異なります。
つばさ財託が取り扱う主な物件種別
つばさ財託では、以下のような多様な収益・事業用物件を取り扱っています。
収益物件
- 一棟アパート
- 一棟マンション
- 投資用区分マンション
- 戸建賃貸
- 収益用土地
事業用物件
- 店舗
- 事務所
- テナントビル
- 倉庫・工場
- 事業用土地
このように種別が幅広いため、
売却・購入いずれの場合も、物件特性に応じた判断整理が可能です。
なぜ「取り扱い種別の豊富さ」が重要なのか
収益物件・事業用物件は、
種別ごとに買主層・評価基準・売却戦略が大きく異なります。
例えば、
- 一棟アパートとテナントビル
- 区分マンションと事業用土地
では、
- 重視される利回り
- 契約条件
- リスクの見方
がまったく異なります。
つばさ財託では、
物件種別ごとの実務を理解したうえで対応できるため、
一律的な売り方・買い方になりません。
売却をご検討の方へ｜つばさ財託ができること
売却ありきではなく、状況整理から対応
つばさ財託では、
「とりあえず売る」という進め方は行いません。
- 現在の収益状況
- 今後のリスク
- 売却以外の選択肢
を整理したうえで、
売却する場合の現実的な進め方をご提案します。
投資家・事業者目線での売却戦略
収益物件・事業用物件の売却では、
買主目線での説明が重要です。
- 利回りや収支構造
- 立地・用途の将来性
- 契約条件やリスク
を整理し、
物件種別に合った売却戦略を構築します。
購入をご検討の方へ｜つばさ財託ができること
目的に応じた物件選定
購入目的は人それぞれです。
- 安定収益を重視したい
- 利回りを優先したい
- 事業利用を前提に探したい
つばさ財託では、
目的を整理したうえで物件種別から選定します。
購入後を見据えた判断材料の提供
- 想定収支
- 管理・運営の考え方
- 将来の売却可能性
購入時点でこれらを整理することで、
長期的に納得できる判断につながります。
よくあるご質問（FAQ）
Q1. 複数種別をまとめて相談できますか？
A. はい、可能です。物件種別ごとに整理してご説明します。
Q2. 売却か購入か決まっていなくても相談できますか？
A. 問題ありません。方向性を整理する段階から対応しています。
Q3. 収益物件と事業用物件で対応は違いますか？
A. はい。評価方法や進め方が異なるため、分けて対応します。
Q4. 築年数や規模が小さくても対応できますか？
A. ケースによりますが、物件内容を確認したうえで判断します。
まとめ｜幅広い物件種別に対応できるからこそ、選択肢を整理できる
収益物件・事業用物件の売却・購入では、
物件種別に応じた理解と実務対応が欠かせません。
つばさ財託は、
取り扱い種別が豊富だからこそ、
- 売却・購入を急がせない
- 一律の提案をしない
- 状況に応じた選択肢整理
を重視しています。
つばさ財託は、
収益物件・事業用物件の売却・購入において、
皆様の判断を支えるパートナーとしてお力になります。
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