家賃収入が減少した収益物件の売却なら、つばさ財託にお任せください
家賃収入が減少した収益物件について、
「このまま保有すべきか、それとも売却すべきか」
判断に迷われるオーナー様は少なくありません。
- 家賃収入が減少した物件に対する考え方
- 売却を前提としない整理の重要性
- つばさ財託が選ばれている理由
を、売主様目線で分かりやすく整理します。
家賃収入が減少した収益物件とは？【定義】
家賃収入が減少した収益物件とは、
空室増加・家賃下落・経費増加などにより、実質的な手残り収入が下がっている不動産を指します。
表面上の家賃が大きく変わっていなくても、
- フリーレントの常態化
- 広告費・修繕費の増加
によって、当初想定していた収益構造が崩れているケースも多く見られます。
なぜ「早すぎる売却判断」も「放置」も避けるべきなのか
家賃収入が減ったとき、
「すぐ売った方がいいのでは」と考える方もいれば、
「いずれ回復するだろう」と様子を見る方もいます。
しかし、重要なのは感覚ではなく整理です。
なぜなら、原因によって取るべき選択肢は大きく異なるからです。
- 一時的な需給変化なのか
- 立地・築年数による構造的な問題なのか
- 今後、大規模修繕を控えているのか
これらを整理せずに判断すると、
本来避けられた不利な売却や、不要な保有リスクにつながる可能性があります。
家賃収入が減少した物件でも売却は可能ですか？【即答】
はい、売却は可能です。
収益が下がっている物件でも、
- 再生を前提とする投資家
- 利回り改善を目的とする法人
など、購入対象として検討する投資家層は存在します。
つまり、「満室でなければ売れない」「収益が落ちたら価値がない」ということではありません。
つばさ財託が売主様から選ばれる理由
売却を前提にしない「状況整理」から始めます
つばさ財託では、
いきなり売却を勧めることはありません。
- 改善余地があるのか
- 保有と売却、どちらが合理的か
- 売却する場合、どの方法が適しているか
これらを整理し、売主様が判断できる材料を提示することを重視しています。
収益物件・投資家目線に特化した売却戦略
家賃収入が減少した物件の売却では、
居住用不動産と同じ売り方では評価されません。
つばさ財託では、
- 現在の収支状況
- 改善余地
- 将来リスク
を投資家目線で整理し、
「なぜこの価格なのか」を論理的に説明します。
仲介・買取を含めた現実的な選択肢提示
- 価格を重視した仲介売却
- スピードを重視した買取
- 条件整理後の再検討
売主様の状況に応じて、
選択肢を並べて比較できる形でご提案します。
売却前に整理しておくべき情報
売却を検討する際、以下の整理が重要です。
- レントロール（家賃一覧）
- 空室期間・理由
- 修繕・設備更新履歴
- 年間収支
つばさ財託では、これらを基に
「売却すべきかどうか」も含めて整理します。
よくあるご質問（FAQ）
Q1. 空室が多くても相談できますか？
A. はい、可能です。空室状況も含めて整理した上で方向性を検討します。
Q2. 売却するか決めていなくても大丈夫ですか？
A. 問題ありません。判断前の整理としてご相談される方も多くいます。
Q3. 築年数が古い物件でも対応できますか？
A. 可能です。築年数だけで判断せず、収益構造を確認します。
Q4. 買取と仲介、どちらが良いですか？
A. ケースによります。それぞれのメリット・デメリットを整理してご説明します。
家賃収入が減少した今こそ、冷静な整理を
家賃収入が減少した収益物件は、
売却か保有かを急いで決めるものではありません。
重要なのは、
- 現状を正しく把握すること
- 選択肢を整理すること
- 数字と実務に基づいて判断すること
つばさ財託は、
売主様が冷静に判断できるよう、
売却を急がせない姿勢で収益物件と向き合っています。
家賃収入が減少した収益物件の売却を検討されている方は、
まずは判断材料を整理する一歩として、本ページの内容をご活用ください。
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