つばさ財託の収益物件買取について
収益物件の売却を考える中で、
「できるだけ早く売却したい」「内覧や長期販売は避けたい」
このような理由から、買取という選択肢を検討されるオーナー様は少なくありません。
つばさ財託では、
収益物件の状況や売主様のご事情に応じて、
仲介だけでなく買取にも対応しています。
この固定ページでは、
- 収益物件買取とは何か
- 仲介との違い
- どのようなケースで買取が向いているのか
- つばさ財託の買取対応の考え方
を、不動産実務に基づいて整理します。
収益物件買取とは？
収益物件買取とは、
不動産会社が買主となり、直接収益物件を購入する売却方法です。
一般的な仲介売却と異なり、
- 買主探しの期間が不要
- 内覧対応や販売活動が不要
- 契約不成立のリスクが低い
といった特徴があります。
仲介売却と買取の違いは何ですか？
売却価格を重視するなら仲介、
スピードや確実性を重視するなら買取が基本的な考え方です。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 時間がかかる場合あり | 比較的早い |
| 価格 | 市場価格に近い | 市場より低くなる傾向 |
| 内覧・広告 | 必要 | 原則不要 |
| 契約リスク | あり | 低い |
そのため、
どちらが良いかは状況によって異なります。
収益物件買取が向いているケース
次のような場合、買取は現実的な選択肢となります。
- 早期に現金化したい
- 空室が多く、仲介では時間がかかりそう
- 老朽化しており修繕を行わず売却したい
- 相続・資産整理の期限が決まっている
- 周囲に知られず売却したい
一方で、
時間に余裕があり、価格を最大化したい場合は仲介が向くケースもあります。
つばさ財託の収益物件買取の考え方
いきなり買取を勧めることはありません
つばさ財託では、
最初から「買取一択」で話を進めることはありません。
- 仲介で売却した場合の想定
- 買取を選んだ場合の条件
- それぞれのメリット・注意点
を整理したうえで、
売主様が選択できる状態をつくることを重視しています。
収益物件・投資家視点での価格判断
収益物件の買取価格は、
- 現在の収支
- 空室状況
- 修繕リスク
- 立地や需要
などを踏まえて判断されます。
つばさ財託では、
収益不動産を専門的に扱ってきた実務視点で、
現実的な条件整理を行います。
老朽化・空室がある物件も対象
- 築年数が古い
- 大規模修繕が必要
- 家賃収入が下がっている
このような物件でも、
状況を確認したうえで買取対象となるケースがあります。
買取を検討する前に整理しておきたいポイント
- レントロール（家賃一覧）
- 空室状況・期間
- 修繕履歴・想定修繕
- 借入残高
これらを整理することで、
買取が適しているかどうかの判断もしやすくなります。
よくあるご質問（FAQ）
Q1. 空室が多くても買取は可能ですか？
A. 可能なケースがあります。物件内容を確認したうえで判断します。
Q2. 築年数が古いと買取価格は下がりますか？
A. 一定の影響はありますが、立地や収益構造も考慮します。
Q3. 買取と仲介で迷っていますが相談できますか？
A. 可能です。それぞれの選択肢を整理してご説明します。
Q4. すぐに売却しなくても相談できますか？
A. 問題ありません。判断材料を整理する目的でのご相談も多くあります。
収益物件買取は「状況に合った選択肢」
収益物件の買取は、
すべての方に向いている売却方法ではありません。
しかし、
- 時間
- リスク
- 手続き負担
を重視する場合、
非常に合理的な選択肢になることもあります。
つばさ財託は、
収益物件買取についても、
売主様の状況やご希望を整理したうえで対応しています。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
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