大阪市西区千代崎の一棟収益物件について売却相談をいただきました

このたび、つばさ財託へ大阪市西区千代崎2丁目にある 一棟収益不動産の売却についてご相談をいただきました。 大切な資産についてお問い合わせいただき、ありがとうございます。

今回のご相談物件は、RC造11階建、築19年、 土地約45坪、建物約280坪の一棟収益物件です。 さらに三方角地という敷地条件を有しています。

一棟マンションや収益ビルなどの投資用不動産では、 居住用マンションや戸建住宅とは査定方法が異なります。 周辺不動産の価格だけでなく、 物件が今後どの程度の収益を生み出せるか、 購入後にどのような維持費・修繕費が必要になるかまで確認します。

今回の相談物件で特に確認したい5つのポイント

1．RC造11階建・築19年という建物条件

RC造の一棟収益物件では、 築年数だけで評価を決めるのではなく、 建物管理の状態、修繕履歴、設備更新状況などを確認します。

2．土地約45坪・建物約280坪

一棟収益物件では土地価値だけではなく、 現在の建物をどのように活用して収益を生み出しているかも重要です。 各階構成、賃貸可能面積、共用部分なども確認します。

3．三方角地という敷地条件

三方角地であることも査定時の確認項目です。 道路幅員、接道方向、間口、道路種別などを個別に確認します。

4．九条駅徒歩約7分

今回の物件は大阪メトロ中央線、 阪神なんば線の九条駅から徒歩約7分です。 収益不動産では駅距離とともに、 実際の賃貸状況や入居者属性なども合わせて確認します。

5．現在の賃料とレントロール

一棟収益物件の価格検討ではレントロールが重要です。 各部屋の賃料、共益費、契約開始時期、 敷金・保証金、空室状況などを確認します。

仲介売却と直接買取、どちらが適しているのでしょうか

一棟収益不動産では、 仲介によって投資家・法人などの購入希望者を探す方法と、 不動産会社等が直接購入する買取があります。

大阪市西区の一棟収益物件売却で考えたい購入者層

大阪市の一棟収益・事業用不動産についてご相談ください

つばさ財託では、 一棟マンション、一棟アパート、収益ビル、 店舗付きビル、オーナーチェンジ物件、 倉庫、工場、事業用不動産等について 売却相談を承っています。