工場跡地を売却する方法｜土壌汚染・地下埋設物・土地査定の注意点新着!!
工場跡地の売却では土壌汚染、地下埋設物、用途地域、建物解体などの確認が重要です。調査と売却条件の整理方法をつばさ財託が解説。
大阪の一棟テナントビル売却｜空室・老朽化・賃貸中の査定ポイント新着!!
大阪の一棟テナントビルを売却する際の査定要因を解説。空室、テナント契約、修繕、用途制限、賃料収益、仲介・直接買取の違いをつばさ財託が整理。
築古アパート投資は儲かる？高利回り物件のメリットと隠れたリスク新着!!
築古アパート投資の高利回りには理由があります。空室、修繕費、再建築可否、融資期間、売却時の出口まで具体的な判断基準をつばさ財託が解説。
オーナーチェンジ物件購入の注意点｜賃貸借契約・敷金・入居状況の確認方法新着!!
TSUBASA ZAITAKU / PREMIUM COLUMN 12 オーナーチェンジ物件購入の注意点｜賃貸借契約・敷金・入居状況の確認方法 入居者付きで購入できる利点がある一方、賃貸借契約や入金実績、敷金返還義務など […]
収益物件のキャッシュフロー計算｜家賃収入から実際に残るお金はいくら？新着!!
家賃収入から実際に残るお金はいくら？収益物件のNOI、融資返済、修繕費、税金、空室を分けて計算する方法と赤字を避ける確認事項をつばさ財託が解説。
表面利回り10％でも赤字になる？収益物件の実質利回りと手残りの計算方法新着!!
表面利回り10％の収益物件でも赤字になる理由とは？空室・管理費・修繕費・税金と融資返済を含め、実質利回り・NOI・キャッシュフローを具体例で解説します。
相続した一棟アパートを売却するには？共有名義・入居者・税金の注意点新着!!
相続した一棟アパートの売却方法を解説。相続登記の義務、共有名義の合意、入居者と敷金の引継ぎ、取得費・相続税の取得費加算特例、現況買取の判断までつばさ財託がご案内します。
修繕資金が不足する一棟マンションは売れる？大規模修繕前の売却判断
一棟マンションの修繕資金が不足していても売却は可能？大規模修繕前に売る場合と工事後に売る場合の違い、査定に影響する修繕履歴・見積額・収益性、直接買取の判断をつばさ財託が解説。
サブリース契約中のアパートは売却できる？解除・査定・承継の注意点
サブリース契約中のアパートは売却できる？売却時の契約承継、解除の正当事由、家賃減額リスク、査定で確認する資料、仲介と直接買取の違いをつばさ財託が解説します。
大阪で一棟アパート投資を始めるには？物件選びと失敗を防ぐチェックポイント
大阪で一棟アパート投資を始める際のポイントを解説。エリア選び、家賃需要、建物調査、融資、実質利回り、ハザード情報、購入前チェックリストをつばさ財託が紹介します。
家賃滞納者がいる収益物件は売却できる？オーナーが知るべき注意点
家賃滞納者がいるアパートや一棟マンションでも売却は可能？査定への影響、過去の滞納家賃の扱い、敷金・賃貸借契約の承継、仲介と直接買取の選び方をつばさ財託が解説。
収益物件の買取と仲介はどちらが得？売却価格・期間・手取り額を比較｜つばさ財託
収益物件の売却は買取と仲介のどちらが得？売却価格・期間・仲介手数料・手取り額を比較。具体的な計算例と判断基準を大阪・関西の収益物件を扱うつばさ財託が解説します。
築40年以上の一棟アパート売却｜老朽化した収益物件の査定ポイント｜つばさ財託
築40年以上の一棟アパートは売却できる？老朽化・旧耐震・空室・修繕費が査定に与える影響と、現況売却・修繕後売却・直接買取の選び方をつばさ財託が解説。
空室だらけのアパートは売れる？入居率が低い物件の売却方法
空室だらけのアパートでも売却は可能です。入居率が低い収益物件の査定ポイント、満室にしてから売るべきか、仲介と直接買取の違い、売却前の準備をつばさ財託が解説します。
大阪の一棟マンション売却・買取｜査定と高く売るコツ｜つばさ財託
大阪の一棟マンション売却・買取を解説。査定額を左右する5つのポイント、収益還元による価格の考え方、仲介と直接買取の違い、売却前の準備をつばさ財託がわかりやすくご紹介します。収益物件の売却・無料査定もご相談ください。