オーナーチェンジ物件購入の注意点｜賃貸借契約・敷金・入居状況の確認方法新着!!
TSUBASA ZAITAKU / PREMIUM COLUMN 12 オーナーチェンジ物件購入の注意点｜賃貸借契約・敷金・入居状況の確認方法 入居者付きで購入できる利点がある一方、賃貸借契約や入金実績、敷金返還義務など […]
収益物件のキャッシュフロー計算｜家賃収入から実際に残るお金はいくら？新着!!
家賃収入から実際に残るお金はいくら？収益物件のNOI、融資返済、修繕費、税金、空室を分けて計算する方法と赤字を避ける確認事項をつばさ財託が解説。
表面利回り10％でも赤字になる？収益物件の実質利回りと手残りの計算方法新着!!
表面利回り10％の収益物件でも赤字になる理由とは？空室・管理費・修繕費・税金と融資返済を含め、実質利回り・NOI・キャッシュフローを具体例で解説します。
相続した一棟アパートを売却するには？共有名義・入居者・税金の注意点新着!!
相続した一棟アパートの売却方法を解説。相続登記の義務、共有名義の合意、入居者と敷金の引継ぎ、取得費・相続税の取得費加算特例、現況買取の判断までつばさ財託がご案内します。
修繕資金が不足する一棟マンションは売れる？大規模修繕前の売却判断新着!!
一棟マンションの修繕資金が不足していても売却は可能？大規模修繕前に売る場合と工事後に売る場合の違い、査定に影響する修繕履歴・見積額・収益性、直接買取の判断をつばさ財託が解説。
サブリース契約中のアパートは売却できる？解除・査定・承継の注意点新着!!
サブリース契約中のアパートは売却できる？売却時の契約承継、解除の正当事由、家賃減額リスク、査定で確認する資料、仲介と直接買取の違いをつばさ財託が解説します。
大阪で一棟アパート投資を始めるには？物件選びと失敗を防ぐチェックポイント新着!!
大阪で一棟アパート投資を始める際のポイントを解説。エリア選び、家賃需要、建物調査、融資、実質利回り、ハザード情報、購入前チェックリストをつばさ財託が紹介します。
家賃滞納者がいる収益物件は売却できる？オーナーが知るべき注意点新着!!
家賃滞納者がいるアパートや一棟マンションでも売却は可能？査定への影響、過去の滞納家賃の扱い、敷金・賃貸借契約の承継、仲介と直接買取の選び方をつばさ財託が解説。
収益物件の買取と仲介はどちらが得？売却価格・期間・手取り額を比較｜つばさ財託
収益物件の売却は買取と仲介のどちらが得？売却価格・期間・仲介手数料・手取り額を比較。具体的な計算例と判断基準を大阪・関西の収益物件を扱うつばさ財託が解説します。
築40年以上の一棟アパート売却｜老朽化した収益物件の査定ポイント｜つばさ財託
築40年以上の一棟アパートは売却できる？老朽化・旧耐震・空室・修繕費が査定に与える影響と、現況売却・修繕後売却・直接買取の選び方をつばさ財託が解説。
空室だらけのアパートは売れる？入居率が低い物件の売却方法
空室だらけのアパートでも売却は可能です。入居率が低い収益物件の査定ポイント、満室にしてから売るべきか、仲介と直接買取の違い、売却前の準備をつばさ財託が解説します。
大阪の一棟マンション売却・買取｜査定と高く売るコツ｜つばさ財託
大阪の一棟マンション売却・買取を解説。査定額を左右する5つのポイント、収益還元による価格の考え方、仲介と直接買取の違い、売却前の準備をつばさ財託がわかりやすくご紹介します。収益物件の売却・無料査定もご相談ください。
大阪市西区千代崎2丁目・RC造一棟収益の売却相談｜三方角地・築19年・九条駅徒歩約7分
大阪市西区千代崎2丁目のRC造11階建・築19年・土地約45坪・建物約280坪・三方角地の一棟収益物件について売却相談をいただきました。九条駅徒歩約7分の立地を踏まえ、一棟収益不動産の査定ポイントや仲介・買取の違い、売却前に確認したい事項をつばさ財託がご紹介します。
古い工場・倉庫は解体してから売るべき？現況売却・設備撤去・査定の判断基準
古い工場や倉庫を売却するとき、先に解体や設備撤去をするとは限りません。現況売却、建物付き売却、更地売却の違いから、査定ポイント、アスベスト、土壌汚染、残置物、仲介・買取、賃貸中・法人所有まで、事業用不動産売却の判断材料を詳しく紹介します。
賃貸中の長屋住宅買取致します｜入居者がいても売却を検討できる理由
賃貸中の長屋住宅の売却をご検討中の方へ。入居者がいる長屋住宅でも買取を検討できるケースがあります。売却時のポイントや注意点、査定で確認される内容を営業本部長 村上諒恭の視点を交えてご紹介します。