大阪市内の収益物件売却・仲介は、松本にお任せ下さい
こんにちは。
つばさ財託（TSUBASAエステート）で、収益物件・事業用不動産を専門に担当しております松本です。
本ブログでは、
「大阪市内で収益物件を売却したいオーナー様」
「今の市況で売るべきか、保有すべきか悩まれている方」
「一棟マンション・アパート・テナントビルの売却を検討中の方」
に向けて、現場で実際に行っている売却戦略・考え方・注意点を、できるだけ分かりやすくお伝えします。
大阪市内の収益物件市場は今、どうなっているのか？
大阪市内の収益物件市場は、全国的に見ても非常に流動性が高いエリアです。
大阪市内が投資家から選ばれる理由
- 人口規模が大きく、賃貸需要が安定している
- インバウンド・再開発・企業集積による将来性
- 区ごとに明確な特性があり、投資戦略を立てやすい
- 首都圏と比較して、まだ利回りが確保しやすい
特に以下のようなエリアは、国内外の投資家から常に注目されています。
- 北区・中央区（都心・事業系）
- 西区・福島区・天王寺区（人気居住エリア）
- 城東区・東成区・生野区（利回り重視）
- 住之江区・大正区（再開発・将来性）
収益物件売却で「よくある失敗」
大阪市内で数多くの収益物件売却をお手伝いしてきた中で、
オーナー様が陥りやすい失敗には、共通点があります。
① 表面利回りだけで判断してしまう
「利回りが高い＝高く売れる」と思われがちですが、
実際の投資家は以下を重視します。
- 実質利回り（経費控除後）
- 賃貸借契約内容
- 修繕履歴・将来修繕費
- 管理状況
- エリア特性
数字の見せ方次第で、評価額は大きく変わります。
② 仲介会社選びを間違える
収益物件は、
居住用不動産とは「売り方」がまったく異なります。
- 投資家ネットワークを持っていない
- 事業計画書を作れない
- 金融機関の評価ポイントを理解していない
こうした仲介会社では、
「売れない」「価格が下がる」結果になりがちです。
③ タイミングを逃す
- 金利動向
- 融資姿勢の変化
- 税制・相続対策
これらを総合的に見ずに判断すると、
数百万円〜数千万円単位で損をするケースも珍しくありません。
松本が考える「収益物件売却で最も重要なこと」
私が一貫して大切にしているのは、
**「売主様の目的に合った売却」**です。
売却理由は人それぞれ
- 資産の組み替え
- 相続対策
- 借入金の整理
- 管理負担の軽減
- 市況が良いうちに売却したい
その目的により、
取るべき売却戦略はまったく異なります。
つばさ財託・松本が選ばれる理由
① 大阪市内の収益物件に特化
私はこれまで、
- 一棟マンション
- 一棟アパート
- テナントビル
- 店舗・事務所
- 倉庫・工場
など、大阪市内の収益・事業用物件を専門に扱ってきました。
区ごとの投資家ニーズ・相場感・融資傾向を把握しているため、
机上査定ではなく「実際に売れる価格」をご提案できます。
② 仲介・買取の両方に対応
- 高値を狙う「仲介」
- 早期現金化の「買取」
どちらも対応できるため、
売主様の状況に応じた最適解をご提示できます。
③ 投資家目線での資料作成
- レントロール精査
- 収支シミュレーション
- 修繕・リスク説明
- 将来性の言語化
「買主が知りたい情報」を整理し、
成約スピードと価格の両立を実現します。
大阪市内の収益物件売却｜物件種別ごとのポイント
一棟マンション・一棟アパート
- 空室率と賃料設定
- 修繕履歴の整理
- 管理会社との関係性
これらを整えることで、
投資家評価は大きく向上します。
テナント・事業用ビル
- 賃借人の業種・信用力
- 契約年数・解約条件
- 将来の用途変更可能性
事業系はストーリー設計が重要です。
築古・訳あり収益物件
- 再建築不可
- 旧耐震
- 立退き課題あり
こうした物件も、
出口戦略を理解している投資家に繋ぐことで成約可能です。
売却の流れ（松本が担当する場合）
- ヒアリング（売却目的の確認）
- 現地・資料確認
- 実勢価格査定
- 売却戦略の立案
- 投資家への個別アプローチ
- 条件調整・契約
- 決済・引渡し
すべて松本が一貫対応いたします。
よくあるご相談
- 他社で売れなかった収益物件
- 相続した収益物件をどうすべきか
- まだ売るか決めていない段階での相談
- 匿名での査定・相談
すべて問題ありません。
最後に｜大阪市内の収益物件売却で後悔しないために
収益物件の売却は、
「誰に任せるか」で結果が大きく変わります。
- 高く売りたい
- 早く売りたい
- 安全に売りたい
- 将来も見据えて相談したい
そうお考えの方は、
ぜひ一度、つばさ財託 担当 松本までご相談ください。
無理な営業は一切行いません。
オーナー様にとって最善の選択肢を、一緒に考えさせて頂きます。
担当／松本 良教
役職：営業主任
Yoshinori Matsumoto
収益物件・事業用物件の専門担当として、お客様一人ひとりの資産形成や事業拡大につながる最適な不動産提案を行っています。市場動向の分析から物件選定、運用戦略まで一貫したサポートを実施し、長期的に安定した収益を得られるポートフォリオ構築を目指します。お客様の将来設計に寄り添い、安心と信頼の取引をお届けいたします。
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当社の特徴
無料査定で価格を
教えてくれる
多種多様な物件
に対応している
お客様に合った
売却方法をしっかりご提案
特徴その01
無料査定で価格を
教えてくれる
不動産の価値を正確に把握し、それに基づいた不動産売却査定を無料で提供しています。専門の査定スタッフが不動産市場データや地域情報を考慮し、的確な査定を行います。お客様には査定結果をわかりやすく説明し、不動産の相場や特性について正確な情報をご提供いたします。
特徴その02
多種多様な物件
に対応している
中古戸建、マンション、土地、収益物件、事業用物件など、様々なタイプの不動産売却にお応えします。当社では、幅広い不動産市場の知識と経験を活かし、お客様に最適な不動産売却をご提案します。どんな不動産種別でも、個別の要望に合わせて柔軟かつ効果的なご提案を提供し、安心してお取引いただけるよう心がけています。
特徴その03
お客様に合った
売却方法をしっかりご提案
当社では一人一人のお客様のご要望や状況を理解し、最適な売却プランをご提案します。買い替え、相続物件の処分、投資物件の売却、訳あり物件売却など、様々なシチュエーションに対応できる柔軟性と経験を備えています。丁寧かつ迅速な対応で、お客様が安心して不動産売却に取り組んで頂けます。
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当社では、不動産買取のご相談に迅速に対応しております。「とにかく早く不動産を売却して現金化したい」「買替の資金計画の為に買取って欲しい」「買取保証をして欲しい」「売却後の責任問題が懸念されるので買取って欲しい」などお客様の買取相談に柔軟に迅速にご対応させて頂きます。
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