収益物件融資で失敗しない金融機関の選び方

収益物件購入で差がつく金融機関の選び方

収益物件の購入において、
融資条件を大きく左右するのが「どの金融機関に相談するか」です。

同じ属性・同じ物件であっても、

前向きに検討される金融機関
条件が合わず見送られる金融機関

に分かれることは、実務では珍しくありません。

第2回となる本コラムでは、
融資を引き出すために重要な「金融機関の選び方」を、現場視点で整理します。

金融機関選びを間違えると何が起きるのか？

まず理解しておきたいのは、
金融機関ごとに「得意分野」が明確に異なるという点です。

投資用不動産に積極的な金融機関
エリア限定で評価する金融機関
規模や築年数に制限がある金融機関

この違いを無視して相談すると、
本来通る可能性のある融資でも、
否決や条件悪化につながることがあります。

つまり、
融資の可否は「属性」だけでなく、
金融機関との相性によって決まる側面が大きいのです。

金融機関は大きく3つに分けて考える

都市銀行

都市銀行は、

属性
規模
安定性

を重視する傾向があります。

条件が合えば金利面で有利になることもありますが、
収益物件については、
ハードルが高くなりやすいのが実情です。

地方銀行

地方銀行は、
エリア性を非常に重視します。

物件所在地
地域の賃貸需要
地場との関係性

が評価に影響しやすく、
エリアと合致すれば、
比較的現実的な条件が出るケースもあります。

信用金庫・信用組合

信用金庫・信用組合は、

規模は小さめ
ただし柔軟な判断

という特徴があります。

特に、
築古物件や小規模投資では、
現実的な選択肢になることも少なくありません。

金融機関選びで見られているポイント

金融機関は、
次のような点を総合的に見ています。

物件規模と融資額
投資経験
エリアとの関係性
今後の取引可能性

つまり、
「この案件だけ」ではなく、「この先も付き合えるか」
という視点で判断されます。

そのため、
一度の融資だけを狙うのではなく、
段階的な関係構築を意識することも重要です。

やってしまいがちな金融機関選びの失敗

実務で多い失敗例として、
次のようなケースがあります。

とりあえずメガバンクに持ち込む
知人に勧められた金融機関にそのまま相談する
物件に合わない金融機関に同時に当たる

こうした進め方をすると、
否決履歴が先行し、
後から選択肢が狭まることもあります。

融資を引きやすくするための考え方

金融機関選びでは、
「一番条件が良さそうなところ」ではなく、
**「今の自分と物件に合っているところ」**を選ぶことが重要です。

物件規模に合っているか
投資フェーズに合っているか
エリア評価が合うか

この整理ができていれば、
融資の可能性は大きく変わります。

つばさ財託が金融機関選びで重視していること

つばさ財託では、
物件紹介の前段階から、
金融機関との相性を前提に整理します。

物件と金融機関の組み合わせ
想定される融資条件
無理のない返済計画

これらを踏まえたうえで進めることで、
結果としてスムーズな融資につながるケースが多くあります。

金融機関選びは融資戦略の一部

収益物件購入における融資は、
金融機関選びの時点で半分以上が決まっている
と言っても過言ではありません。

自分に合った金融機関
物件に合った金融機関

を冷静に整理することが、
融資を引き出すための近道です。

購入を急ぐ前に、
金融機関という視点から、
一度立ち止まって整理してみてください。

担当／松本良教

役職：営業主任

Yoshinori Matsumoto

収益物件・事業用物件の専門担当として、お客様一人ひとりの資産形成や事業拡大につながる最適な不動産提案を行っています。市場動向の分析から物件選定、運用戦略まで一貫したサポートを実施し、長期的に安定した収益を得られるポートフォリオ構築を目指します。お客様の将来設計に寄り添い、安心と信頼の取引をお届けいたします。

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