【丘の上のラ・シエル】利回り9.01％・現況満室・長岡京市一棟アパート

丘の上のラ・シエル

所京都府長岡京市奥海印寺太鼓山
阪急京都本線長岡天神駅徒歩 20 分
JR 京都線「長岡京」駅バス約 10 分「太鼓山」停下車徒歩 1 分
現況利回り　9.01％（2026年3月30日現在）

担当者からのおすすめポイント

★物件です★

長岡京市の一棟アパート物件です。現況満室で利回り9.01％（2026年3月30日現在）。お電話でも、メールでもお気軽にお問い合わせください。

物件詳細情報

価格	4,260万円（税込）
表面利回り	9.01％　320,000円／月
想定年間収入	3,840,000円／年（2026年3月30日現在）
種目	一棟アパート
所在	京都府長岡京市奥海印寺太鼓山
交通	阪急京都本線長岡天神駅徒歩 20 分 JR 京都線「長岡京」駅バス約 10 分「太鼓山」停下車徒歩 1 分
土地面積	（公簿）　245.76㎡
地目／地勢	宅地／平坦
建物面積	237.36㎡
築年月日	1976年2月建築
構造	木造瓦葺2階建
間取	2K×7室, 1K×1室
ライフライン	公営水道、電気、公共下水、個別プロパンガス
建ぺい／容積率	60％／200％
地域地区	市街化区域／第一種住居／準防火地域
接道	一方／公道／北西側約6.7ｍ
土地権利	所有権
駐車場	無し
国土法	不要
引渡し時期	相談
取引態様	仲介

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修繕履歴
2019 6 共用部外部鉄部塗装/階段手すり・階段裏塗装/1階廊下天井塗装/プロパン物置塗装/柱塗装
2019 8 102 キッチン・トイレ（シャワートイレ）・洗面台・給湯器・浴室シャワー新調/浴室タイル補修/和室畳・襖張替え/キッチンCF張替え
キッチン・浴室（天井壁）塗装/トイレ（天井壁）クロス張り/キッチン換気扇交換
201 キッチン・トイレ（シャワートイレ）・洗面台・給湯器・浴室シャワー新調/浴室タイル補修/和室畳・襖張替え/キッチンCF張替え
キッチン・浴室（天井壁）塗装/トイレ（天井壁）クロス張り/キッチン換気扇交換/6帖和室ガラス交換/瞬間湯沸かし器新調
203 キッチン・トイレ（シャワートイレ）・洗面台・給湯器・浴室シャワー新調/浴室タイル補修/和室畳・襖張替え/キッチンCF張替え
キッチン・浴室（天井壁）塗装/トイレ（天井壁）クロス張り/キッチン換気扇交換/6帖和室網戸新調/ベランダ外部用カーテルレール・瞬間湯沸かし器新調
2019 10 全室関電幹線引き込み分電盤交換
2019 11 103 キッチン交換
2020 10 105 キッチン・トイレ（シャワートイレ）・洗面台・給湯器・浴室シャワー新調/浴室タイル補修/浴室（天井壁）塗装/トイレ（天井壁）クロス張り
キッチン換気扇交換/ベランダ外部用カーテルレール・瞬間湯沸かし器新調/床フローリング張り
2023 4 201 給湯器交換・排水つまり清掃
2023 12 共用部103配管工事/共用部壁復旧
2024 1 103 キッチン水栓交換・水濡れ修繕
2024 4 203 配管つまり洗浄工事（高圧洗浄）

投資用・事業用不動産について
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

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