賃貸倉庫
法人や事業者へ貸している 保管倉庫・物流倉庫など。
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尼崎市で法人へ賃貸している倉庫、工場、作業場、 倉庫兼事務所、事業所、物流施設などの売却をご検討のオーナー様へ。 テナントが入居している事業用不動産は、 必ずしも空室にしてから売却する必要はありません。
賃貸借契約や賃料、契約期間、敷金・保証金、 修繕負担、更新条件などを確認し、 賃貸中の状態を承継する 「オーナーチェンジ」として売却できる場合があります。
自社利用目的の買主だけではなく、 賃料収入を得ることを目的とする投資家や法人が 購入候補になる場合があります。 そのため、空室物件とは異なる売却戦略が必要です。
売却時は契約内容や承継条件を個別に確認します。
賃貸中でも売却を検討できます。 テナントが利用したまま所有者だけが変わる取引は、 一般にオーナーチェンジと呼ばれます。
この場合、 新しい所有者が賃貸借関係を承継することを前提に 購入を検討するケースがあります。
ただし、 「テナントが入っているから売りやすい」 「賃料が高いから必ず高く売れる」 と単純に判断することはできません。
賃料の水準だけではなく、 契約期間、更新条件、敷金・保証金、 修繕負担、契約解除に関する条件、 建物の状態なども確認する必要があります。
土地や建物の価値に加え、 現在の収益状況や契約条件を確認することで、 投資家や事業用不動産の購入者が判断しやすくなります。
法人や事業者へ貸している 保管倉庫・物流倉庫など。
製造・加工・整備などに 使用されている工場。
事務所と倉庫を一体で 法人へ賃貸している物件。
営業所、事務所、倉庫、 駐車場などを一体利用する物件。
物流会社や配送事業者が 使用している施設。
加工、修理、整備、 組立などに利用される事業用建物。
複数用途で使われている 一棟型の事業用不動産。
土地を法人へ貸している場合も、 契約条件を確認して売却可能性を検討します。

賃貸中の倉庫や工場では、 建物の状態だけを確認しても売却条件を判断できません。
どのような法人が使用しているのか、 賃料はいくらか、 契約期間はどうなっているか、 敷金・保証金をどのように承継するのかなど、 売買後の賃貸関係を具体的に確認する必要があります。
「テナントがいるから売れない」と判断する必要はありません。 賃貸条件を確認し、収益物件として見ることで、 新しい購入候補が考えられる場合があります。
営業本部長 村上諒恭
月額賃料や共益費など、 現在の収入状況を確認します。
契約期間、更新、 解約条件などを確認します。
預かり金の内容と 承継条件を確認します。
倉庫、工場、 事業所など現在の利用状況を確認します。
建物や設備の修繕を 誰が負担する契約か確認します。
構造、築年数、 設備、修繕履歴を確認します。
接道、土地形状、 用途、境界などを確認します。
賃貸継続、自社利用、 建替えなどの可能性を検討します。
賃貸中の事業用不動産では、 現在の賃料収入が重要な判断材料になります。 しかし、賃料だけで購入判断が決まるわけではありません。
賃料・共益費など
期間・更新・解約条件
状態・設備・修繕
立地・接道・将来利用
利用状況・契約履行
再売却・自社利用など
※上図は投資判断の一般的な確認項目を示したもので、 投資収益や価格を保証するものではありません。
契約書、賃料、 敷金・保証金などを確認。
土地、建物、 収益性を確認。
投資家や法人などを 想定して販売。
賃貸関係や 引渡し条件を調整。
新しい所有者へ 不動産を承継。
「売却するなら入居者に出てもらう必要がある」と 考えているオーナー様もいらっしゃいます。
しかし、賃貸中のまま収益不動産として購入したい買主がいる場合、 入居状態が購入検討の前提になることがあります。
そのため、 テナントとの契約を変更したり、 退去について話を進めたりする前に、 まず現在の契約状態で売却できる可能性を確認することが大切です。
営業本部長 村上諒恭

手元にある資料から確認し、 売却検討に必要な情報を順番に確認します。
賃貸状況や不動産の特徴を伝え、 オーナーチェンジを検討する買主を探します。
売却時期、情報公開、 手続き負担などを重視する場合に比較します。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 主な買主 | 投資家・企業・事業者など | 不動産会社・買取事業者など |
| 売却価格 | 市場で成約可能な価格を目指す | 再販売費用等を考慮 |
| 販売期間 | 購入希望者によって変動 | 比較的計画を立てやすい場合がある |
| 情報公開 | 公開・限定公開を検討 | 広く公開しない場合がある |
| テナント対応 | 買主条件に応じて確認 | 条件を個別に調整 |
| 向くケース | 価格を重視したい | 時期・手間を重視したい |
スマートフォンでは表を左右にスクロールできます。
賃貸中のまま購入したい買主がいる可能性を 先に確認します。
契約関係へ影響するため、 売却前に専門家も含め確認が必要です。
売買条件を検討するうえで 賃貸借契約は重要な資料です。
敷金・保証金などの 承継関係を確認します。
建物・土地・将来用途も含めて 総合的に確認する必要があります。

賃貸中の倉庫や工場では、 売却することで毎月の賃料収入がなくなるため、 売却するか保有を続けるか迷われるオーナー様も多くいらっしゃいます。
まず現在の売却可能性を確認し、 保有を継続した場合と、 売却して資産を組み替えた場合を ご自身の方針に合わせて比較することが大切です。
査定をしたからといって、 すぐ売却する必要はありません。 売却価格や条件を確認したうえでご判断ください。
営業本部長 村上諒恭
倉庫、工場、一棟ビル、 収益物件、事業用地などを取り扱います。
収益不動産を検討する投資家や 企業など複数の購入層を想定します。
価格、期間、 情報管理などを比較できます。
査定だけでも相談でき、 保有継続との比較にも利用できます。
オーナーチェンジとして売却できる場合があります。 賃貸借契約、賃料、契約期間、 敷金・保証金などを確認します。
ご相談いただけます。 工場の場合は賃貸条件だけでなく、 建物、設備、用途なども確認します。
必ずしも退去が必要とは限りません。 賃貸中の状態で購入したい買主がいる可能性もあるため、 契約変更や退去交渉を始める前に査定することをおすすめします。
売却できないとは限りません。 土地・建物の価値、 契約内容や将来利用なども含めて確認します。
売買に伴う承継内容を確認する必要があります。 契約内容や取引条件によって異なるため、 個別に確認します。
ご相談できます。 現在の契約内容や更新状況、 覚書なども含めて確認します。
初期の査定では、 公開範囲に配慮しながら進められる場合があります。 現地調査や売却活動については個別に調整します。
ご相談いただけます。 法人内の承認手続き、 登記、抵当権、税務などの確認が必要になる場合があります。
ご相談可能です。 所有権、賃貸借契約、 敷金・保証金などの承継状況を確認します。
売却に関する一般的な確認はできますが、 税務、法律、契約解釈、登記などの個別判断については、 税理士、弁護士、司法書士などの専門家へご確認ください。
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法人へ賃貸している倉庫、工場、作業場、 倉庫兼事務所、事業所などもご相談いただけます。
テナントへの退去相談や契約変更を急ぐ必要はありません。 現在の契約状態を確認したうえで、 オーナーチェンジ、仲介、買取などを比較してください。
賃貸中倉庫・工場の査定を相談する※賃貸借契約の承継、敷金・保証金、修繕負担、 税務、法務、登記等の取扱いは個別契約や取引条件によって異なります。 法律・税務・登記に関する専門判断については、 弁護士、税理士、司法書士などの専門家へご確認ください。
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