倉庫や工場などの事業用不動産は、 一般的な住宅とは査定の考え方が異なります。 土地面積や築年数だけでなく、 実際に企業や事業者が利用できるかどうかが重要です。

倉庫では、前面道路の幅員、大型車両の進入可否、 敷地内の旋回スペース、搬入口の位置、 荷物の積み下ろしスペース、駐車場やヤードなどを確認します。

工場では、電力、天井高、クレーン、 機械設備、床、空調、排水、 周辺環境なども判断材料になります。

事業用不動産の査定では、 一つの条件だけを見るのではなく、 土地・建物・設備・法令・収益性・将来利用を総合的に確認します。

尼崎市内では、市街地、工業系地域、 幹線道路周辺、住宅と事業用途が混在する地域など、 立地によって事業用不動産の使われ方が異なります。

同じ「倉庫」でも、 大型車両が利用する物流用途なのか、 小規模事業者の保管倉庫なのか、 倉庫兼事務所として使うのかによって 購入希望者の判断基準は変わります。

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※実際に適した売却方法は、物件条件と売主様のご事情によって異なります。

すべての書類が揃っていなくてもご相談いただけます。 手元にある資料から確認できます。

築年数の古い倉庫や工場を売却するとき、 建物を壊して更地にした方が売れやすいと考えることがあります。

しかし、事業用不動産では、 建物そのものや設備を利用したい買主が見つかる場合があります。

工場であれば、 電力設備、クレーン、天井高、搬入口、 作業スペースなどが価値になることがあります。

倉庫では、 建物をそのまま使えることで、 新築する時間やコストを抑えたい企業に検討される可能性があります。

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