倉庫や工場などの事業用不動産は、 土地面積や築年数だけで市場性を判断することはできません。 購入する企業が実際に事業で利用できるかどうかが重要です。

倉庫では、大型トラックが進入できる道路幅があるか、 搬入口まで安全にアクセスできるか、 荷物の積み下ろしスペースを確保できるか、 ヤードや駐車場があるかなどを確認します。

工場の場合はさらに、電力、クレーン、天井高、 床、搬入口、機械設備、排水、空調なども確認します。 現在の設備が古くても、 次の利用者にとって価値がある場合があります。

査定では一つの条件だけで判断せず、 土地・建物・利用価値・法令・収益性を総合的に確認します。

姫路市は市街地、工業系地域、郊外部など、 エリアによって事業用不動産の利用目的が異なります。 同じ姫路市内であっても、 接道や周辺環境、土地利用の条件によって評価は変わります。

※上図は一般的な考え方です。個別物件の最適な売却方法は、 物件条件や売主様のご事情によって異なります。

すべての書類が揃っていなくてもご相談いただけます。 現在手元にある資料から確認できます。

古い倉庫や工場を所有していると、 「建物を壊して土地として売った方がよいのでは」 と考えることがあります。

しかし、倉庫や工場は、 建物そのものを利用したい企業が購入候補になる場合があります。 工場の電力設備やクレーン、搬入口、 倉庫の天井高やヤードなどが評価される可能性があります。

解体や設備撤去には費用がかかります。 また、費用をかけた分だけ売却価格が高くなるとは限りません。