つばさ財託｜築古アパート・文化住宅 売却Q&A（30問）
Q1. 築年数がかなり古いアパートでも売却できますか？
A. はい、可能です。築年数だけで売却可否が決まるわけではありません。
Q2. 文化住宅でも売却対象になりますか？
A. 可能です。立地や土地評価を重視して検討されます。
Q3. 空室が多い状態でも売却できますか？
A. はい。空室を前提とした価格・条件整理で進めます。
Q4. 全空でも売却できますか？
A. 可能です。再生・建替えを前提とする買主もいます。
Q5. 老朽化が進んでいても問題ありませんか？
A. ケースによりますが、現況のまま売却される例も多くあります。
Q6. 雨漏りや設備不良があっても売れますか？
A. 可能です。状況を開示したうえで進めます。
Q7. 修繕してから売った方が良いですか？
A. ケースによります。修繕費を回収できないこともあります。
Q8. 再建築不可の物件でも売却できますか？
A. 可能な場合があります。用途や立地次第で検討されます。
Q9. 接道条件が悪い文化住宅でも相談できますか？
A. はい。条件整理のうえで判断します。
Q10. 家賃がかなり安いですが売却できますか？
A. 可能です。土地評価や再生余地が重視されます。
Q11. 入居者が高齢でも売却できますか？
A. 可能です。賃貸借関係を前提に進めます。
Q12. 立退きが必要になりますか？
A. 原則として不要です。オーナーチェンジで進みます。
Q13. 借入が残っていても売却できますか？
A. はい。残債を確認したうえで進めます。
Q14. 抵当権が付いていても売却可能ですか？
A. 売却時に抹消する流れが一般的です。
Q15. 売却価格はどのように決まりますか？
A. 立地、土地評価、現況、将来性などを総合的に判断します。
Q16. 利回りが低くても売却できますか？
A. 可能です。利回り以外の評価軸も重視されます。
Q17. 買取での売却はできますか？
A. ケースによりますが、買取が適する場合もあります。
Q18. 仲介と買取、どちらが向いていますか？
A. 価格重視かスピード重視かで異なります。
Q19. 売却までにどれくらい期間がかかりますか？
A. 条件によりますが、数か月が目安です。
Q20. 周囲に知られず売却できますか？
A. 方法を選べば可能です。事情に応じて対応します。
Q21. 相続した築古アパートでも売却できますか？
A. はい。名義や状況を確認したうえで進めます。
Q22. 建物を解体してから売った方が良いですか？
A. ケースによります。解体せず売却される例も多くあります。
Q23. 建築基準法に不適合でも売却できますか？
A. 内容によりますが、現況前提で検討される場合があります。
Q24. 管理していない物件でも相談できますか？
A. 可能です。現状整理から対応します。
Q25. 売却前に測量は必要ですか？
A. 状況によります。必要性を整理して判断します。
Q26. 築古アパートはどんな買主が多いですか？
A. 再生・建替え・土地活用を目的とする層が多いです。
Q27. 他社で断られた文化住宅でも相談できますか？
A. ケースによりますが、内容を確認したうえで判断します。
Q28. 売却途中で条件変更はできますか？
A. 可能ですが、再調整が必要になる場合があります。
Q29. 売却か保有か迷っていても相談できますか？
A. 問題ありません。判断前の整理として対応します。
Q30. つばさ財託に依頼するメリットは何ですか？
A. 築古・文化住宅特有の事情を踏まえ、売却判断の整理から対応する点です。
お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00
無料相談をするCOMPANY
株式会社TSUBASA
〒550-0014
大阪市西区北堀江1丁目5番2号四ツ橋新興産ビル
四ツ橋駅
徒歩 １分
TEL 06-4394-8301／0120-694-776
- 不動産売買／仲介／買取
- リノベーション事業
- 不動産有効活用に関するコンサルタント
営業時間 10:00-18:00
