つばさ財託｜一棟ビル売却Q&A（30問）
Q1. 一棟ビルはテナントが入ったまま売却できますか？
A. はい、可能です。一棟ビルの多くはオーナーチェンジで売却されています。
Q2. 空室がある一棟ビルでも売却できますか？
A. 可能です。空室状況を前提に価格や条件を整理します。
Q3. 築年数が古い一棟ビルでも売却対象になりますか？
A. ケースによります。立地や用途、収益構造によって判断されます。
Q4. 一棟ビルの売却価格はどのように決まりますか？
A. 賃料収入、利回り、立地、将来リスクなどを総合的に見て決まります。
Q5. テナントの契約内容は売却に影響しますか？
A. 影響します。契約期間や賃料条件は重要な判断材料になります。
Q6. 自用部分がある一棟ビルでも売却できますか？
A. 可能です。使用状況を整理したうえで検討されます。
Q7. 一棟ビルは住宅系より売却が難しいですか？
A. 買主層が異なるため、専門的な整理が必要になります。
Q8. 事務所・店舗混在ビルでも売却できますか？
A. はい。用途構成を踏まえて投資家に説明します。
Q9. 家賃が相場より低くても売却できますか？
A. 可能です。将来的な改善余地として評価される場合があります。
Q10. テナント退去予定があっても売却できますか？
A. 可能です。退去時期や影響を整理して進めます。
Q11. 一棟ビルの売却に適したタイミングはありますか？
A. 市況や物件状況によりますが、節目で整理される方が多いです。
Q12. 大規模修繕前でも売却できますか？
A. はい。修繕前提で検討する買主もいます。
Q13. 修繕してから売った方が良いですか？
A. ケースによります。費用回収が難しい場合もあります。
Q14. 減価償却が終わっているビルでも売却できますか？
A. 可能です。投資家は収益性や立地を重視します。
Q15. 一棟ビルの売却にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 一般的には数か月程度ですが、条件により異なります。
Q16. できるだけ早く売却したい場合はどうすればいいですか？
A. 買取を含めた選択肢を整理することで対応可能な場合があります。
Q17. 買取と仲介はどちらが向いていますか？
A. 価格重視かスピード重視かで適した方法が変わります。
Q18. 金融機関からの借入が残っていても売却できますか？
A. はい。残債を確認したうえで進めます。
Q19. 抵当権が付いている場合はどうなりますか？
A. 売却時に抹消する流れが一般的です。
Q20. 一棟ビル売却時の税金が心配です
A. 税額はケースによります。事前整理が重要です。
Q21. 売却時にテナントへの連絡は必要ですか？
A. 原則としてオーナー変更の通知のみで進みます。
Q22. 周囲に知られずに売却できますか？
A. 方法を選べば可能です。事情に応じて対応します。
Q23. 売却価格の交渉はどの程度ありますか？
A. 物件内容や市況によって交渉が入ることがあります。
Q24. 売却活動中に条件変更はできますか？
A. 可能ですが、再調整が必要になる場合があります。
Q25. 他社で断られた一棟ビルでも相談できますか？
A. ケースによりますが、内容を確認したうえで判断します。
Q26. レントロールが整っていなくても大丈夫ですか？
A. 可能です。整理しながら進めます。
Q27. 売却前に準備しておくものはありますか？
A. 賃貸契約書、収支、修繕履歴などがあるとスムーズです。
Q28. 売却途中で取りやめることはできますか？
A. 可能です。状況に応じて対応します。
Q29. 一棟ビル売却で失敗しやすい点は何ですか？
A. 事情整理をせず、価格や方法を先に決めてしまうことです。
Q30. つばさ財託に依頼するメリットは何ですか？
A. 一棟ビルの特性を踏まえ、売却事情に合わせた整理と対応を行う点です。
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