Q1. 一棟収益物件は入居者がいても売却できますか？
A. はい、可能です。多くの一棟収益物件はオーナーチェンジとして売却されています。
Q2. 空室がある状態でも売却はできますか？
A. 可能です。空室状況を前提に、投資家目線で価格や条件を整理します。
Q3. 築年数が古い一棟マンションでも売れますか？
A. ケースによります。立地や収益構造次第では検討対象になります。
Q4. 一棟収益物件の売却価格は何で決まりますか？
A. 利回り、立地、収支、将来リスクなどを総合的に判断します。
Q5. 表面利回りが低くても売却できますか？
A. 可能です。実質利回りや改善余地を重視する投資家もいます。
Q6. 売却までにどれくらい期間がかかりますか？
A. 一般的には2〜6か月程度ですが、条件によって異なります。
Q7. 早く売りたい場合はどうすればいいですか？
A. 買取を含めた選択肢を整理することで早期売却が可能な場合があります。
Q8. できるだけ高く売りたい場合は何が重要ですか？
A. 投資家が判断しやすい収支整理と現実的な価格設定が重要です。
Q9. 大規模修繕前でも売却できますか？
A. はい。修繕前提で購入する投資家もいます。
Q10. 修繕してから売った方が良いですか？
A. ケースによります。修繕費が回収できない場合もあります。
Q11. 家賃が下がっていても売却は可能ですか？
A. 可能です。下落理由と今後の見通しを整理します。
Q12. 一棟収益物件の売却に適したタイミングはありますか？
A. 市況や物件状況によりますが、節目で整理される方が多いです。
Q13. 減価償却が終わっていても売却できますか？
A. はい。投資家は収益性と立地を重視します。
Q14. 売却するか保有するか迷っています
A. その段階でも問題ありません。整理から対応します。
Q15. 他社で断られた一棟物件でも相談できますか？
A. ケースによりますが、収益構造を確認した上で判断します。
Q16. 売却時に入居者への連絡は必要ですか？
A. 原則としてオーナー変更の通知のみで問題ありません。
Q17. 売却活動中に家賃条件は変更できますか？
A. 可能ですが、売却条件への影響を考慮する必要があります。
Q18. レントロールが整っていなくても大丈夫ですか？
A. 可能です。整理しながら進めます。
Q19. 借入が残っていても売却できますか？
A. はい。残債額を確認した上で進めます。
Q20. 金融機関との調整は必要ですか？
A. 抵当権抹消など、必要な調整が発生する場合があります。
Q21. 売却時の税金が心配です
A. 税額はケースによります。事前整理が重要です。
Q22. 売却後の資金使途が決まっていなくても相談できますか？
A. 問題ありません。資産整理の一環として対応します。
Q23. 買取と仲介、どちらが向いていますか？
A. 価格重視かスピード重視かで異なります。
Q24. 周囲に知られず売却できますか？
A. 方法を選べば可能です。事情に応じて対応します。
Q25. 一棟収益物件の売却は居住用と何が違いますか？
A. 収益性や投資判断が重視される点が大きく異なります。
Q26. 売却価格の交渉はどの程度ありますか？
A. 物件内容や市場状況によって交渉が入ることがあります。
Q27. 売却前に準備しておくものは何ですか？
A. レントロール、収支、修繕履歴などがあるとスムーズです。
Q28. 売却途中で条件変更はできますか？
A. 可能ですが、再調整が必要になる場合があります。
Q29. 一棟収益物件の売却で失敗しやすい点は？
A. 事情整理をせずに価格や方法を決めてしまうことです。
Q30. つばさ財託に依頼するメリットは何ですか？
A. 収益物件に特化し、売却事情に合わせた整理と対応を行う点です。
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