つばさ財託の売却事情に合わせたご対応
収益物件・事業用物件の売却は、
すべての売主様が同じ事情、同じ判断軸を持っているわけではありません。
- 早期売却を優先したい
- 価格を重視したい
- 周囲に知られず進めたい
- まだ売却するか決めきれていない
こうした事情の違いによって、
選ぶべき売却方法や進め方は大きく変わります。
つばさ財託は、売却を一律に進めるのではなく、
売主様それぞれの売却事情に合わせた対応を重視しています。
売主様ごとに異なる売却事情への向き合い方
収益物件や事業用物件の売却には、
背景となる事情が必ず存在します。
- 家賃収入の変化
- 老朽化や修繕負担
- 減価償却期間の節目
- 相続・資産整理
- 次の投資への切り替え
これらを整理せず、
画一的な売却提案を行うことは、
売主様にとって最適な結果につながりません。
つばさ財託では、
まず事情を把握し、
売却を含めた全体像を整理することから対応します。
売却を急がせない対応姿勢
つばさ財託では、
売却を前提とした話し方は行いません。
- 今は売らない方が合理的なケース
- 条件が整うまで様子を見る選択
- 売却以外の方向性が適している状況
こうした判断が必要な場合も、
そのままお伝えします。
なぜなら、
売主様が納得しないまま進めた売却は、
後悔につながる可能性が高いからです。
事情に応じた売却方法の整理
売却方法には、
仲介・買取など複数の選択肢があります。
- 価格を重視した仲介
- スピードや確実性を重視した買取
- 条件整理後の再検討
つばさ財託では、
売主様の事情を踏まえ、
それぞれの方法を比較しながら整理します。
「どの方法が良いか」ではなく、
「どの方法が今の状況に合っているか」
を重視します。
収益物件・事業用物件に特化した実務対応
収益物件・事業用物件の売却では、
居住用不動産とは異なる視点が求められます。
- 収支構造
- 利回りの見方
- 将来リスク
- 投資家・事業者の評価軸
つばさ財託では、
これらを踏まえたうえで、
売却条件や進め方を組み立てます。
売却事情に応じて重視するポイントの違い
売主様の事情によって、
重視すべきポイントは異なります。
- 価格を優先する場合
- 手続き負担を抑えたい場合
- 周囲への配慮が必要な場合
- 時間的な制約がある場合
つばさ財託では、
どこを優先するのかを明確にしたうえで対応するため、
途中で方向性がぶれにくくなります。
よくあるご質問（FAQ）
Q1. 売却するか決めていなくても相談できますか？
A. 可能です。売却前の整理段階としてご相談される方も多くいます。
Q2. 事情が複雑でも対応できますか？
A. 内容を確認したうえで整理します。状況に応じた対応を行います。
Q3. 早く売るか、高く売るか迷っています
A. どちらを優先するかによって進め方が変わるため、整理してご説明します。
Q4. 他社で断られた物件でも相談できますか？
A. ケースによりますが、収益構造や事情を確認したうえで判断します。
売却事情に合わせた対応が、納得できる結果につながる
収益物件・事業用物件の売却は、
事情を無視して進めるものではありません。
- なぜ売却を考えているのか
- 何を優先したいのか
- どこまで許容できるのか
これらを整理したうえで進めることで、
売却結果への納得感が大きく変わります。
つばさ財託は、
売主様それぞれの売却事情に寄り添い、
一律ではない対応を大切にしています。
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